С февраля 2026 года россиянам разрешили регистрироваться в апартаментах. Аналитики считают, что такая недвижимость выгодна для аренды и в качестве второго жилья. Где и как оформить прописку в апартаментах? И дает ли регистрация право на школу и поликлинику?
Что такое апартаменты и чем они отличаются от квартир?
Апартаменты являются жилыми помещениями в недвижимости которая построена на земле не имеющую назначения » под жилую застройку», соответственно такие дома считается не жилыми, а многофункциональными, однако это на документах, на практике такие дома почти неотличимы от обычных жилых многоквартирных домов. «По статье 141.4 Гражданского Кодекса Российской Федерации апартаменты — все еще помещения, являющиеся недвижимостью. Главное, чтобы они были обособленной частью здания, а продавать и сдавать их в аренду можно, как и квартиру или дом. Выделяют еще три вида апартаментов: апарт-отели, доходные дома и кондоминиумы. С первыми все ясно, они работают как гостиницы, даже предоставляют сервис. В доходном доме можно снять номер, но его дают на больший срок. Кондоминиумы похожи на многоквартирный дом: собственник владеет жильем безраздельно, но общими благами, например, подъездом и землей вокруг дома, пользуется совместно с другими участниками».
Регистрация в апартаментах: что изменилось?
В феврале 2026 года Конституционный суд узаконил временную регистрацию для собственников апартаментов и их ближайших родственников (Постановление Конституционного суда РФ от 03.02.2026 № 4-П). Он признал, что Конституции РФ не соответствуют статьи 2 и 3 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации». Более того, МВД предложило законопроект, по которому регистрироваться в апартаментах смогут иные лица, на ровне с квартирами и жилыми частными домами.
Как сделать временную регистрацию в апартаментах в Москве?
Несмотря на то, что регистрироваться в апартаментах могут пока только сами собственники и родственники, на практике пока не наблюдается случаев отказа в временной регистрации для арендаторов. В МФЦ или ОВМ вам потребуется бланк формы №6, паспорт, договор аренды или право собственности, единственный момент на который стоит обратить внимание, что в случае того, если вы не являйтесь родственником собственника, то отказ теоретически будет сложно обжаловать в суде, из за недоработанного законодательства на данный момент, данный пробел будет устранен с принятием поправок к закону о временной регистрации граждан.
